Ринок інвестицій у новобудови в Україні протягом тривалого часу був зоною високих ризиків. Інвестори фінансували будівництво, але часто залишалися без гарантій щодо завершення проєкту та отримання своєї нерухомості. Ця невизначеність була однією з головних перешкод для стабільного розвитку сегменту дохідної нерухомості.

Проте законодавчі зміни 2022 року значно змінили ландшафт інвестиційного ринку. З’явилися нові механізми захисту, правила залучення коштів стали прозорішими, а відповідальність девелоперів зросла. Незважаючи на ці позитивні зміни, ключовим питанням залишається практична реалізація цих норм: чи дійсно інвестор сьогодні може контролювати свої вкладення і які ризики все ще існують?

Для глибшого розуміння сучасних стандартів та шляхів захисту капіталу експертка Ірина Терлецька, керівниця юридичного відділу GORO Development та GORO Mountain Resort, розповіла про унікальні підходи до інвестування в об’єкти майбутнього.

Механізм «Майбутніх Об'єктів Нерухомості» (МОН)

Щоб підвищити рівень безпеки для вкладників, GORO використовує модель «майбутніх об’єктів нерухомості» (МОН). Це юридичний механізм, який забезпечує інвестору максимальний захист на етапі будівництва.

Як це працює:
* Інвестор, який здійснює розрахунок, отримує спеціальне майнове право на майбутній об’єкт нерухомості.
* Це право реєструється у Державному реєстрі речових прав.
* Кожна інвестиційна угода проходить державну реєстрацію, що абсолютно виключає можливість одночасного продажу одного номера кільком різним інвесторам.

Гібридний підхід до дохідності

GORO відмовилася від універсальних моделей роботи з інвесторами, замінивши їх унікальною гібридною стратегією, що поєднує переваги двох основних форматів:

1. Прогнозована дохідність: Інвестор отримує чітке розуміння мінімального рівня виплат заздалегідь. Це забезпечує фінансову передбачуваність проєкту.
2. Ринковий підхід із розподілом прибутку: Дохід інвестора залежить від операційної ефективності всього готельного комплексу, а не обмежується лише фіксованою сумою. Цей підхід дозволяє максимізувати потенційний прибуток у разі успішної експлуатації.

Комплексний захист та ліквідність інвестицій

Окрім юридичної чистоти угоди, GORO інтегрувала низку механізмів, спрямованих на підвищення ліквідності та загального захисту капіталу інвестора:

• Довгострокова оренда: Укладено довгостроковий договір оренди з керуючою компанією OKKO Group терміном 30 років із можливістю пролонгації.
• Вільний вихід: Інвестор має можливість вийти з інвестицій на будь-якому етапі реалізації проєкту, що мінімізує фінансові ризики.
• Право первинного викупу: GORO зберігає право першими викупити номер або забезпечити його успішну реалізацію на вторинному ринку.