EVERYTHING
Інвестиції у нерухомість завжди були привабливим напрямом для фінансових інвесторів, але протягом тривалого часу цей ринок залишався юридично незахищеною площиною. Вкладники часто фінансували будівництво, але не мали достатньої впевненості щодо завершення проєкту чи отримання обіцяної нерухомості. Ця ситуація створювала значні потенційні ризики для інвесторів.
Як змінилося законодавство у сфері девелопменту
Історично, замовник будівництва практично ніяк не відповідав перед інвесторами щодо своєчасного введення об'єктів в експлуатацію. Це стало головною причиною для запровадження істотних законодавчих змін у девелопменті з 2022 року. Ці зміни суттєво знизили ризики, надавши інвесторам значно більше прав.
Ключові механізми захисту для вкладників
Зміни дозволили інвестору вимагати від девелопера завершення будівництва та прийняття об'єкта в експлуатацію. Крім того, інвестор тепер має право вимагати визнання за ним права власності на об'єкт інвестування. Також запроваджено механізм виходу з проєкту та повернення коштів для інвестора, якщо забудовник протермінує введення об'єкта в експлуатацію більш ніж на 6 місяців.
Унікальна модель GORO Development
Для кращого розуміння сучасного ринку дохідної нерухомості, компанія GORO Development реалізує унікальний підхід. Замість традиційних схем, GORO працює за моделлю «майбутніх об'єктів нерухомості» (МОН). Цей механізм передбачає реєстрацію спеціального майнового права на майбутній об'єкт прямо за інвестором у Державному реєстрі речових прав. Кожна угода проходить державну реєстрацію, що виключає можливість повторного продажу одного номера кільком покупцям одночасно.
Поєднання переваг: прогнозована дохідність та ринковий підхід
GORO інтегрувала механізми для підвищення захисту та ліквідності інвестиції. Компанія поєднує два формати роботи з інвесторами: перший — це прогнозована дохідність, коли вкладник заздалегідь знає мінімальний рівень виплат; другий — ринковий підхід із розподілом прибутку, який залежить від операційної ефективності всього готельного комплексу. Такий гібридний підхід дозволяє сформувати модель, яка є унікальною для українського ринку.
Перспективи інвестиційного сегменту
Крім того, GORO забезпечує довгостроковий договір оренди з керуючою компанією OKKO Group на 30 років із можливістю пролонгації. Також існує право виходу з інвестиції на будь-якому етапі та можливість реалізації номера на вторинному ринку. Ці механізми демонструють, що сучасний девелопмент в Україні рухається у бік більшої відповідальності перед клієнтами.
