EVERYTHING
За даними Timesunion, Paramount Building Group of New York звернулася до Верховного суду штату, щоб оскаржити умови, які були встановлені Планувальним комітетом Brunswick минулого місяця. Ці умови стосуються потенційного використання ділянки для видобутку корисних копалин, що викликало значні юридичні та логістичні труднощі для розробника.
Масштаб проєкту та екологічні ризики
Проєкт Colton Ridge є масштабним і передбачає значну інфраструктурну активність. Він охоплює ділянку площею 33,57 акрів, яку необхідно підготувати для будівництва 18 житлових будинків. Згідно з планом, буде вивезено близько 420 000 кубічних ярдів матеріалу, що потребує постійного транспортування. У період двох років реалізації проєкту очікується понад 77 щоденних рейсів вантажівок уздовж Creek Road.
- Муніципалітет встановив 26 умов для затвердження забудови.
- Однією з ключових вимог було подання заявки на дозвіл на видобуток від DEC.
- Умови могли бути скасовані, якщо DEC визначить ділянку потенційною шахтою.
Юридична дилема: «Пастка 2-го типу»
Paramount Building Group of New York, яку представляє фірма Whiteman Osterman & Hanna, описала ці умови як неприйнятні з юридичної точки зору. У позові зазначено: «Зонувальний кодекс міста не дозволяє видобуток у районі, де планується розвиток проєкту, і сама резолюція прямо забороняє видобуток як частину цього проєкту». Розробник стверджує, що він потрапив у «пастку 2-го типу», оскільки не може законно отримати дозвіл на видобуток без того, щоб його заявка на затвердження забудови була визнана недійсною.
DEC Region 4 Director Sean Mahar раніше зазначав свої занепокоєння щодо того, чи відповідатиме діяльність на місці ознакам видобутку. Однак у позові Paramount також вимагає скасування вимог щодо документування транспортних перевезень та обсягів вивезеного матеріалу. Розробник підкреслює, що Creek Road і Spring Avenue Extension є дорогими округу, а не муніципалітету.
Прогноз розвитку ситуації
Суд повинен вирішити питання про конфлікт між місцевим зонизаційним законодавством та політикою штату щодо екологічного контролю. Якщо суд визнає правомірність аргументу Paramount, це може значно прискорити процес забудови Colton Ridge. Однак якщо DEC підтвердить необхідність дотримання регуляторних вимог, розробнику доведеться або змінити концепцію проєкту, або зіткнутися з тривалим юридичним оскарженням.